Typologie des logements concernés par le LLI (logement locatif intermédiaire)
Le logement locatif intermédiaire (LLI) vise à proposer des logements à loyers encadrés pour les classes moyennes, principalement dans les grandes villes où les loyers sont élevés. Mais quels types de logements sont réellement concernés par ce dispositif ? Quels formats, surfaces, caractéristiques ?
Voici un tour d’horizon de la typologie des logements LLI, côté offre comme côté locataire.
Des logements adaptés aux besoins des actifs urbains
Le LLI concerne principalement des logements situés en zones tendues (A bis, A, B1), où la demande locative est forte.
Ils sont pensés pour accueillir :
- Des personnes seules (jeunes actifs, seniors autonomes)
- Des couples, avec ou sans enfants
- Des familles monoparentales
- Des colocations (dans certains cas)
Leur typologie est donc variée, avec un accent mis sur la fonctionnalité, la localisation et l’accessibilité financière.
Quelles typologies de logements sont proposées ?
Le LLI peut concerner :
🏢 Appartements
C’est la typologie la plus fréquente en zone urbaine :
- Studios et T1 : souvent ciblés pour les jeunes actifs ou étudiants salariés
- T2 : très prisés par les couples
- T3 à T4 : pour les petites familles
- T5 (plus rare) : pour les familles nombreuses, souvent en périphérie
👉 En règle générale, les logements LLI privilégient les formats de 30 à 90 m², bien situés, dans des programmes récents ou récents réhabilités.
🏠 Maisons individuelles
Moins fréquentes mais possibles, surtout :
- En couronne périurbaine ou dans les zones B1
- Dans le cadre de programmes LLI mixtes (appartements + maisons)
- Pour répondre à la demande familiale dans les territoires à moindre densité
💡 Les maisons LLI sont souvent proposées avec jardin, garage ou place de stationnement.
Logements neufs ou réhabilités ?
Les deux sont possibles :
- Neufs : la majorité du parc LLI actuel, notamment via des opérations pilotées par des foncières (In’li, CDC Habitat, etc.)
- Réhabilités : logements anciens remis à neuf et conventionnés LLI, souvent dans des immeubles de centre-ville ou des résidences rénovées
👉 Dans les deux cas, les logements doivent respecter les normes de confort, d’habitabilité et de performance énergétique (RT 2012 ou RE 2020).
Autres caractéristiques courantes des logements LLI
- Résidences sécurisées, parfois avec ascenseur
- Places de stationnement (souvent comprises)
- Présence d’un balcon, terrasse ou jardin privatif pour certains lots
- Proximité des transports en commun, zones d’emploi, services
- Performance énergétique correcte ou élevée
Des résidences spéciales LLI ?
Oui, dans certains cas. Il existe :
- Des résidences entièrement dédiées au LLI, gérées par un seul bailleur
- Des programmes mixtes, mêlant logement social, LLI et logements libres
- Des résidences LLI meublées, notamment pour les jeunes actifs
💡 Certaines opérations LLI ciblent même des publics spécifiques (mobilité professionnelle, mutations, hospitaliers…).
En résumé : typologies couvertes par le LLI
| Type de logement | Présence dans le LLI |
|---|---|
| Studio / T1 | ✅ Très courant |
| T2 | ✅ Fréquent |
| T3 / T4 | ✅ Bien représenté |
| T5 | ✅ Rare mais possible |
| Maison individuelle | ✅ Surtout en B1 |
| Logement meublé | ✅ Parfois proposé |
| Résidence réhabilitée | ✅ Oui |
FAQ – Types de logements LLI
Y a-t-il des logements LLI avec jardin ?
Oui, surtout dans les maisons individuelles ou en rez-de-jardin dans certains programmes neufs.
Puis-je louer un LLI en colocation ?
C’est possible, à condition que l’ensemble des colocataires respecte les plafonds de ressources.
Existe-t-il des LLI en zone rurale ?
Non. Le LLI est réservé aux zones tendues (zones A bis, A, B1) où le marché locatif est sous tension.
Les logements LLI sont-ils forcément neufs ?
Non, certains sont des logements anciens réhabilités et conventionnés avec l’État, mais la majorité sont neufs.