Recherchez votre zone LLI​

À quoi correspond le zonage en LLI ?

Le zonage LLI est un découpage du territoire français mis en place par les pouvoirs publics pour cibler le dispositif sur les zones où le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements est le plus marqué. Il détermine à la fois l’éligibilité de votre projet au dispositif et le plafond de loyer que vous pourrez appliquer à votre locataire.

Ce zonage repose sur trois niveaux de tension locative, de la plus forte (zone A bis) à la plus modérée parmi les zones éligibles (zone B1). Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer autorisé est élevé, ce qui influence directement la rentabilité de votre investissement.

Comment savoir si ma commune est éligible au LLI ?

Toutes les communes de France ne sont pas éligibles au dispositif LLI. Seules celles classées en zone A bis, A ou B1 permettent de bénéficier des avantages fiscaux du LLI. Pour connaître la zone de votre commune, deux solutions s’offrent à vous :

• Utiliser notre outil de recherche par code postal ci-dessous, qui vous donne une réponse immédiate
• Consulter directement l’arrêté officiel de zonage en vigueur

Si votre commune n’apparaît dans aucune des trois zones éligibles, votre projet ne pourra pas bénéficier du dispositif LLI, sauf dérogation spécifique encadrée par un organisme agréé.

Les zones éligibles au LLI en 2026

Le dispositif LLI s’applique exclusivement dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre disponible. Le zonage détermine à la fois votre éligibilité et le plafond de loyer applicable à votre investissement.

Zone A bis

Territoire concerné : Paris et 76 communes de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne).

• Plafond de loyer : 19,51 €/m²
• Tension locative la plus forte de France
• Demande locative structurellement supérieure à l’offre

Zone A

Territoire concerné : grandes métropoles régionales telles que Lyon, Marseille, Bordeaux, ainsi que la Côte d’Azur et le Genevois français.

• Plafond de loyer : 14,49 €/m²
• Marché locatif tendu, forte attractivité économique
• Zone privilégiée pour un premier investissement LLI

Zone B1

Territoire concerné : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grandes villes de province et zones frontalières attractives.

• Plafond de loyer : 11,68 €/m²
• Bon compromis entre prix d’acquisition et rentabilité locative
• Zone la plus large en nombre de communes éligibles

À noter : les zones B2 et C ne sont pas éligibles au LLI, sauf exceptions très encadrées via des conventions spécifiques avec des organismes agréés.

Pourquoi utiliser notre outil de recherche de zone ?

Avant tout achat en LLI, connaître précisément la zone de votre commune est une étape indispensable. Elle conditionne à la fois votre éligibilité au dispositif et le montant maximum de loyer que vous pourrez percevoir.

Notre outil vous permet de :

• Vérifier instantanément l’éligibilité de n’importe quelle commune française
• Connaître le plafond de loyer applicable selon la zone identifiée
• Sécuriser votre projet avant de vous engager auprès d’un promoteur
• Comparer plusieurs communes pour orienter votre recherche de bien

Questions fréquentes sur le zonage LLI

Comment est déterminée la zone d’une commune ?

Le zonage est fixé par arrêté ministériel et repose sur des critères de tension du marché locatif : rapport entre l’offre et la demande de logements, niveau des loyers pratiqués et dynamisme démographique du territoire.

Ma commune peut-elle changer de zone ?

Oui, le zonage est révisé périodiquement par les pouvoirs publics pour tenir compte de l’évolution du marché locatif. Il est donc recommandé de vérifier la zone en vigueur au moment de votre investissement.

Que se passe-t-il si ma commune n’est pas en zone A bis, A ou B1 ?

Si votre commune se situe en zone B2 ou C, elle n’est en principe pas éligible au dispositif LLI, sauf dérogation encadrée par une convention spécifique avec un organisme agréé. Un conseiller LLI Conseil peut étudier votre situation particulière.

Le plafond de loyer est-il le même pour tous les types de logements ?

Le plafond s’applique au mètre carré habitable, quel que soit le type de bien (studio, T2, T3…). Il peut être ajusté par un coefficient multiplicateur selon la surface exacte du logement.