Simulez votre plafond de loyer LLI

Comprendre le plafond de loyers en LLI

Le dispositif LLI impose un plafond de loyer au mètre carré, fixé chaque année selon la zone géographique du bien. Ce plafonnement garantit l’accès à des logements à loyer maîtrisé pour les locataires, tout en assurant à l’investisseur une rentabilité stable et sécurisée.

Le loyer maximum que vous pouvez percevoir se calcule en multipliant la surface habitable de votre bien par le plafond au m² de sa zone, généralement ajusté d’un coefficient selon la taille du logement.

Les plafonds de loyer par zone en 2026

Le montant du plafond varie selon la tension locative du territoire où se situe votre bien :

• Zone A bis (Paris et petite couronne) : 19,51 €/m²
• Zone A (grandes métropoles : Lyon, Marseille, Bordeaux…) : 14,49 €/m²
• Zone B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants) : 11,68 €/m²

Vous ne connaissez pas la zone de votre commune ? Utilisez notre outil de recherche de zone LLI avant de lancer votre simulation.

Pourquoi est-ce important pour les investisseurs ?

Le plafond de loyer est un élément central de votre rentabilité prévisionnelle. Le connaître précisément avant l’achat vous permet de :

• Évaluer le rendement locatif réel de votre futur investissement
• Comparer plusieurs biens ou plusieurs villes sur une base fiable
• Anticiper votre cash-flow mensuel une fois le bien loué
• Éviter les mauvaises surprises face à des promesses de rentabilité irréalistes

Exemple de calcul simplifié

Pour un T3 de 65 m² situé à Lyon (zone A), le calcul est le suivant :

65 m² × 14,49 €/m² = 941,85 € de loyer mensuel maximum

Pour un bien équivalent situé en zone A bis, à Paris, le plafond serait de 65 m² × 19,51 €/m², soit 1 268,15 € de loyer mensuel maximum.

Utilisez notre simulateur

Renseignez la surface et la localisation de votre bien pour obtenir instantanément le plafond de loyer applicable à votre projet. Un conseiller LLI Conseil peut ensuite affiner cette estimation selon les caractéristiques précises de votre investissement.

Questions fréquentes sur le plafond de loyer LLI

Le plafond de loyer est-il révisé chaque année ?

Oui, les plafonds sont réévalués annuellement par arrêté ministériel pour tenir compte de l’évolution du marché locatif.

Puis-je louer en dessous du plafond ?

Oui, le plafond constitue un maximum autorisé. Vous pouvez tout à fait fixer un loyer inférieur, mais cela réduira mécaniquement la rentabilité de votre investissement.

Le plafond varie-t-il selon la surface du logement ?

Le montant au m² peut être ajusté par un coefficient multiplicateur selon la taille du logement, les petites surfaces bénéficiant généralement d’un coefficient légèrement plus favorable.

Que se passe-t-il si je dépasse le plafond autorisé ?

Le non-respect du plafond de loyer peut entraîner la remise en cause des avantages fiscaux du dispositif LLI. Il est donc essentiel de respecter strictement le montant calculé lors de la mise en location.