Simulateur LLI gratuit : estimez votre investissement en Logement Locatif Intermédiaire
Renseignez votre situation en quelques étapes et découvrez si le Logement Locatif Intermédiaire correspond à votre profil d'investisseur.
Pourquoi faire une simulation ?
- Simulation rapide (2 min)
- 100% Gratuit
- Sans engagement
- Conforme barèmes fiscaux 2026
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif d’investissement immobilier qui permet aux particuliers d’acquérir un bien neuf avec des avantages fiscaux significatifs, tout en contribuant à l’offre de logements abordables dans les zones tendues. Notre simulateur LLI vous permet d’obtenir une estimation personnalisée et gratuite de votre projet en quelques minutes.
Pourquoi utiliser notre simulateur LLI ?
Investir en LLI implique de maîtriser plusieurs paramètres : le prix du bien, la zone géographique, votre situation fiscale et patrimoniale. Sans simulation préalable, il est difficile d’évaluer la rentabilité réelle de votre projet.
Notre outil de simulation LLI vous aide à :
- Évaluer l’éligibilité de votre projet selon votre profil investisseur
- Estimer vos avantages fiscaux liés au dispositif LLI
- Comparer différents scénarios d’investissement selon la surface et la localisation
- Préparer votre dossier avant un entretien avec un conseiller
Comment fonctionne notre simulateur en 3 étapes ?
Étape 1 – Votre bien immobilier
Renseignez les caractéristiques du logement que vous souhaitez acquérir : prix d’achat, typologie (T1, T2, T3…), surface habitable et code postal. Ces données nous permettent de déterminer la zone LLI applicable et de calculer les plafonds de loyer correspondants.
Étape 2 – Votre profil personnel et fiscal
Indiquez votre situation matrimoniale, le nombre d’enfants à charge, vos revenus nets mensuels, votre capacité d’épargne et le montant de votre impôt sur le revenu. Ces informations sont essentielles pour évaluer l’impact du LLI sur votre fiscalité personnelle.
Étape 3 – Vos coordonnées
Un conseiller LLI Conseil analysera votre simulation et vous contactera pour vous présenter une étude personnalisée, gratuite et sans engagement.
Les avantages fiscaux simulés par notre outil
Le simulateur LLI prend en compte l’ensemble des avantages fiscaux du dispositif :
| Avantage fiscal | Détail |
|---|---|
| TVA réduite à 10 % | Économie immédiate sur le prix d’achat versus TVA à 20 % |
| Crédit d’impôt taxe foncière | Récupération annuelle pendant 20 ans |
| Régime LMNP au réel | Amortissement du bien, réduction de l’impôt sur les loyers |
| Transmission patrimoniale | Exonération de droits jusqu’à 100 000 € |
La TVA réduite à 10 % : un avantage immédiat
Sur un bien à 200 000 €, la TVA réduite à 10 % vous fait économiser environ 16 667 € par rapport à la TVA classique à 20 %. Cette économie est intégrée directement dans le prix d’achat négocié avec l’opérateur agréé LLI.
Le crédit d’impôt sur la taxe foncière : jusqu’à 20 ans d’économies
Le dispositif LLI permet de récupérer l’équivalent de votre taxe foncière sous forme de crédit d’impôt pendant 20 ans. Sur une taxe foncière annuelle de 1 500 €, cela représente une économie totale de 30 000 € sur la durée du dispositif.
Qui peut investir en LLI ? Les conditions d’éligibilité
Notre simulateur analyse automatiquement votre éligibilité au dispositif LLI. Pour être éligible, vous devez remplir plusieurs conditions :
Conditions liées à l’investisseur
- Être fiscalement domicilié en France
- Réaliser l’acquisition via une SCI à l’IS, SCI à l’IR ou SARL familiale
- S’engager à louer le bien pendant 15 à 20 ans minimum
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources imposés par l’État
- Acquérir un bien dans une zone géographique éligible
Conditions liées au logement
- Le bien doit être neuf ou en VEFA
- Il doit être situé en zone A bis, A ou B1
- Il doit respecter les normes énergétiques RE2020 ou RT2012
- Il doit être loué à titre de résidence principale
- La mise en location doit intervenir dans les 12 mois suivant la livraison
Les zones éligibles au LLI en 2026
Le dispositif LLI s’applique exclusivement dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre. En 2026, les zones éligibles sont :
| Zone | Territoire concerné | Plafond de loyer |
|---|---|---|
| Zone A bis | Paris et petite couronne | 19,51 €/m² |
| Zone A | Grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux…) | 14,49 €/m² |
| Zone B1 | Agglomérations de plus de 250 000 habitants | 11,68 €/m² |
Les zones B2 et C ne sont pas éligibles au LLI, sauf exceptions très encadrées via des conventions spécifiques avec des organismes agréés.
Simulation LLI : exemple concret
Prenons l’exemple de Thomas, 38 ans, cadre à Lyon, marié avec deux enfants, dont les revenus nets mensuels du foyer s’élèvent à 6 500 €. Il souhaite acquérir un T3 de 65 m² à Lyon (zone A) pour 260 000 € via une SCI familiale.
Avantages calculés par la simulation :
- Économie TVA : environ 21 667 € sur le prix d’achat
- Crédit d’impôt taxe foncière (estimation 1 800 €/an) : 36 000 € sur 20 ans
- Loyer plafonné zone A : 65 m² × 14,49 €/m² = 941,85 €/mois
- Rendement brut estimé : environ 4,35 %
Résultat : Thomas bénéficie d’un investissement sécurisé avec une économie fiscale totale estimée à plus de 57 000 € sur la durée du dispositif.
Pourquoi faire confiance à LLI Conseil pour votre simulation ?
LLI Conseil est un site indépendant spécialisé dans le Logement Locatif Intermédiaire. Notre équipe de conseillers analyse chaque simulation avec sérieux pour vous proposer une étude personnalisée adaptée à votre situation réelle.
Nos engagements :
- Simulation 100 % gratuite et sans engagement
- Réponse de votre conseiller dédié sous 48 heures
- Analyse complète de votre situation fiscale et patrimoniale
- Accompagnement de A à Z dans votre projet d’investissement LLI
Remplissez dès maintenant le formulaire de simulation ci-dessus et découvrez si le LLI est la solution idéale pour optimiser votre fiscalité tout en construisant votre patrimoine immobilier.