Simulez votre crédit d'impôt LLI​

Un allègement fiscal durable

Le dispositif LLI vous permet de récupérer l’équivalent de votre taxe foncière sous forme de crédit d’impôt, chaque année, pendant toute la durée d’engagement locatif. Contrairement à une simple exonération temporaire, cet avantage s’inscrit dans la durée et représente une économie substantielle sur l’ensemble de votre investissement.

Concrètement, pour un bien avec une taxe foncière annuelle de 1 500 €, l’économie cumulée atteint 30 000 € sur 20 ans — un montant qui vient directement améliorer la rentabilité nette de votre projet immobilier.

Comment fonctionne ce crédit d’impôt ?

Le mécanisme est simple : chaque année, le montant de votre taxe foncière vous est reversé sous forme de crédit d’impôt, déduit directement de votre impôt sur le revenu. Si le crédit dépasse le montant de votre impôt dû, la différence vous est restituée par l’administration fiscale.

• Durée : jusqu’à 20 ans, correspondant à la durée d’engagement locatif du dispositif LLI
• Base de calcul : montant réel de la taxe foncière appliquée à votre bien
• Versement : imputation annuelle sur votre impôt sur le revenu
• Cumul possible avec les autres avantages fiscaux du LLI (TVA réduite à 10 %, amortissement LMNP)

Exemple de calcul

Pour un T2 de 45 m² à Lyon (zone A), avec une taxe foncière estimée à 1 200 € par an, l’économie totale s’élève à 24 000 € sur 20 ans — sans compter les autres avantages fiscaux cumulables du dispositif.

Pourquoi utiliser notre simulateur ?

Le montant exact de votre crédit d’impôt dépend de plusieurs facteurs propres à votre projet : localisation du bien, valeur locative cadastrale, taux d’imposition de votre commune. Notre simulateur vous permet d’obtenir une estimation fiable et personnalisée en quelques secondes.

• Estimation immédiate de votre économie annuelle et cumulée sur 20 ans
• Calcul adapté à la localisation précise de votre projet
• Aucun engagement, résultat gratuit et sans obligation
• Accompagnement personnalisé par un conseiller LLI Conseil pour affiner votre projet

Qui peut bénéficier du crédit d’impôt LLI ?

Le crédit d’impôt sur la taxe foncière s’applique à tout investisseur respectant les conditions générales du dispositif LLI :

• Acquisition d’un bien neuf ou en VEFA, situé en zone A bis, A ou B1
• Engagement de location d’une durée de 15 à 20 ans minimum
• Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires
• Acquisition via une SCI à l’IS, SCI à l’IR ou SARL familiale

Pour vérifier l’éligibilité complète de votre projet, vous pouvez également consulter notre outil de recherche de zone LLI.

Questions fréquentes sur le crédit d’impôt LLI

Le crédit d’impôt s’applique-t-il dès la première année ?

Oui, le crédit d’impôt s’applique dès la première année d’imposition suivant l’acquisition du bien et la mise en location, sous réserve du respect des conditions du dispositif.

Que se passe-t-il si mon impôt sur le revenu est inférieur au crédit d’impôt ?

Si le montant du crédit d’impôt excède votre impôt sur le revenu dû, la différence vous est restituée directement par l’administration fiscale.

Ce crédit d’impôt est-il cumulable avec d’autres avantages du LLI ?

Oui, il se cumule avec les autres avantages du dispositif, notamment la TVA réduite à 10 % à l’acquisition et l’amortissement du bien possible sous le régime LMNP au réel.

La taxe foncière est-elle réellement supprimée pendant 20 ans ?

Non, vous continuez à devoir vous acquitter de votre taxe foncière chaque année. Le dispositif LLI vous en reverse l’équivalent sous forme de crédit d’impôt, ce qui neutralise son coût sur la durée de l’engagement.