Simulez votre TVA réduite à 10%​

Pourquoi une TVA réduite en LLI ?

Le dispositif LLI permet de bénéficier d’une TVA à 10 % sur le prix d’acquisition de votre bien neuf, contre 20 % en régime classique. Cet avantage fiscal, appliqué directement sur le prix négocié avec le promoteur, représente une économie immédiate et substantielle dès l’achat.

Cette mesure vise à encourager la construction de logements intermédiaires dans les zones où la demande locative est la plus forte, en réduisant le coût d’acquisition pour les investisseurs qui s’engagent à respecter les conditions du dispositif.

Les conditions d’éligibilité à la TVA réduite

• Acquisition d’un logement neuf ou en VEFA
• Bien situé en zone A bis, A ou B1
• Engagement de location nue à titre de résidence principale pendant 15 à 20 ans
• Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires
• Acquisition réalisée via une SCI à l’IS, SCI à l’IR ou SARL familiale

Comment utiliser notre simulateur de TVA réduite ?

Renseignez simplement le prix d’acquisition prévu de votre bien. Notre outil calcule instantanément le montant de TVA applicable à 10 %, ainsi que l’économie réalisée par rapport à une acquisition classique à 20 %.

Exemple de calcul

Pour un bien affiché à 250 000 € TTC (TVA classique à 20 % incluse), le prix hors avantage LLI serait de :

250 000 € × (1,10 / 1,20) = 229 167 €

Soit une économie immédiate de 20 833 € sur le prix d’acquisition, intégrée directement dans la négociation avec l’opérateur agréé LLI.

Les avantages d’une TVA réduite à 10% en LLI

• Économie immédiate dès la signature, sans attendre plusieurs années comme pour d’autres avantages fiscaux
• Apport personnel réduit grâce à un prix d’acquisition plus bas
• Effet de levier renforcé sur votre capacité d’emprunt
• Cumulable avec le crédit d’impôt sur la taxe foncière et l’amortissement LMNP

Questions fréquentes sur la TVA réduite LLI

La TVA réduite s’applique-t-elle à tous les types de biens neufs ?

Elle s’applique aux logements neufs ou en VEFA respectant les conditions du dispositif LLI : zone éligible, engagement locatif et plafonds de loyers et de ressources.

Dois-je avancer la TVA à 20% puis me faire rembourser ?

Non, la TVA à 10 % est directement appliquée par le promoteur agréé LLI sur le prix de vente. Vous n’avancez pas la différence.

Que se passe-t-il si je revends le bien avant la fin de l’engagement ?

Une revente anticipée, avant la fin de la période d’engagement locatif, peut entraîner la remise en cause de l’avantage de TVA réduite et un rappel de la différence auprès de l’administration fiscale.

Cet avantage est-il cumulable avec le crédit d’impôt sur la taxe foncière ?

Oui, la TVA réduite se cumule avec les autres avantages du dispositif LLI, notamment le crédit d’impôt sur la taxe foncière et l’amortissement possible sous le régime LMNP au réel.