Les Jardins d'Aragon à Villejuif

Investir en logement locatif intermédiaire à Villejuif : le programme Les Jardins d’Aragon

À Villejuif, en Île-de-France, le programme Les Jardins d’Aragon ouvre droit au dispositif LLI, destiné à l’investissement locatif à loyers encadrés. Le programme profite d’un emplacement en centre-ville. Une opportunité pour se positionner sur un marché locatif où la demande reste structurellement supérieure à l’offre.

Le programme Les Jardins d’Aragon

Présentation

Les Jardins d’Aragon propose des appartements neufs construits selon les normes RT2012 et NF logement pour garantir confort et performance énergétique, dans un secteur en centre-ville. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Local à vélos, Ascenseur, Jardin privatif, Balcon et Terrasse. Le programme est par ailleurs éligible aux dispositifs TVA réduite et PTZ, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Villejuif (94800).
• La résidence compte au total 2 logements.
• Livraison prévue en 2027.
• Il s’agit d’une dernière opportunité sur ce programme.

Pourquoi investir en LLI à Villejuif ?

• Un loyer encadré mais un marché locatif en zone tendue, où la demande dépasse largement l’offre
• Un dispositif pensé pour la constitution d’un patrimoine locatif sur le long terme
• Des logements neufs, aux normes en vigueur, plus simples à louer et à entretenir qu’un bien ancien
• Une fiscalité incitative propre au statut LLI, à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

Villejuif, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Installé à Villejuif (Val-de-Marne, Île-de-France), ce secteur conjugue vie de quartier, accès pratique aux commerces et bonne desserte, des atouts qui pèsent directement dans la capacité à louer rapidement un bien.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Les Jardins d’Aragon constitue une opportunité pour bâtir un patrimoine locatif intermédiaire à Villejuif. Contactez-nous pour étudier ce projet et sa fiscalité avec un conseiller.