Le Pré des Libellules à Vif

Le Pré des Libellules, programme LLI à Vif

Le Pré des Libellules est un programme immobilier neuf situé à Vif (Isère, Auvergne-Rhône-Alpes), éligible au dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Conçu pour répondre à la demande croissante de logements à loyers maîtrisés en zone tendue, ce programme s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer performance locative et fiscalité avantageuse.

Le programme Le Pré des Libellules

Présentation

Le Pré des Libellules propose des appartements neufs construits selon les normes RT2012 et Biodivercity pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Local à vélos, Borne de recharge pour vélo électrique, Menuiserie aluminium, Pompe à chaleur et Borne de recharge pour voiture électrique. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif TVA nominale, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Vif (38450).
• La résidence compte au total 84 logements.
• Livraison prévue en 2026.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Vif ?

• Un loyer encadré mais un marché locatif en zone tendue, où la demande dépasse largement l’offre
• Un dispositif pensé pour la constitution d’un patrimoine locatif sur le long terme
• Des logements neufs, aux normes en vigueur, plus simples à louer et à entretenir qu’un bien ancien
• Une fiscalité incitative propre au statut LLI, à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Ce programme cumule deux dispositifs : le LLI, et également le Jeanbrun, qui permet de réduire ses impôts et de préparer sa retraite via un investissement locatif. Concrètement, cela ouvre droit à un double avantage pour l’investisseur : un marché locatif en zone tendue et des loyers maîtrisés propres au LLI, associés à la réduction d’impôts et à la préparation de la retraite qu’offre le Jeanbrun. De quoi construire un projet patrimonial particulièrement complet, à étudier avec un conseiller.

Vif, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Vif (Isère, Auvergne-Rhône-Alpes) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Pour aller plus loin sur Le Pré des Libellules et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.