Le Grand Chêne à Saint-Herblain

Le Grand Chêne : investir en LLI à Saint-Herblain

À Saint-Herblain, en Pays de la Loire, le programme Le Grand Chêne ouvre droit au dispositif LLI, destiné à l’investissement locatif à loyers encadrés. Une opportunité pour se positionner sur un marché locatif où la demande reste structurellement supérieure à l’offre.

Le programme Le Grand Chêne

Présentation

Le programme Le Grand Chêne se compose de appartements neufs construits selon les normes RE2020 et Biodivercity pour garantir confort et performance énergétique. Le programme est par ailleurs éligible aux dispositifs TVA réduite et PTZ, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Une réalisation conçue pour offrir un cadre de vie soigné à ses futurs occupants.

En bref

• Le programme se situe à Saint-Herblain (44800).
• La résidence compte au total 34 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• Les travaux du programme sont en cours.

Pourquoi investir en LLI à Saint-Herblain ?

• Un dispositif qui cible directement les zones tendues, là où la demande locative est la plus forte
• Des loyers plafonnés, mais un risque de vacance locative réduit grâce à la tension du marché
• Un bien neuf livré aux dernières normes, sans mauvaise surprise de travaux les premières années
• Une fiscalité LLI à examiner avec un conseiller pour l’articuler avec le reste de votre patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

Saint-Herblain, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Saint-Herblain (Loire-Atlantique, Pays de la Loire) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Le Grand Chêne constitue une opportunité pour bâtir un patrimoine locatif intermédiaire à Saint-Herblain. Contactez-nous pour étudier ce projet et sa fiscalité avec un conseiller.