Althea à Montmagny

Althea : investir en LLI à Montmagny

Le programme Althea, éligible au dispositif LLI, est implanté à Montmagny (Val-d’Oise, Île-de-France). Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme Althea

Présentation

Le programme Althea se compose de appartements neufs. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Digicode, Visiophone, Parking en sous-sol sécurisé et Pompe à chaleur. Le programme est par ailleurs éligible aux dispositifs ANRU et TVA réduite, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Une réalisation conçue pour offrir un cadre de vie soigné à ses futurs occupants.

En bref

• Le programme se situe à Montmagny (95360).
• La résidence compte au total 25 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Montmagny ?

• Un loyer encadré mais un marché locatif en zone tendue, où la demande dépasse largement l’offre
• Un dispositif pensé pour la constitution d’un patrimoine locatif sur le long terme
• Des logements neufs, aux normes en vigueur, plus simples à louer et à entretenir qu’un bien ancien
• Une fiscalité incitative propre au statut LLI, à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

Montmagny, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Montmagny (Val-d’Oise, Île-de-France) reste une localisation recherchée par les locataires, entre commodités du quotidien et accès facilité aux axes de circulation, un point clé pour sécuriser la rentabilité d’un investissement locatif.

Investir en LLI avec méthode

Le dispositif LLI répond à des règles précises de zonage, de plafonds de loyers et de ressources des locataires : mieux vaut les vérifier avant tout engagement, avec l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine pour sécuriser votre projet.

Pour aller plus loin sur Althea et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.