Le Parc De L'Envolee à La Rochelle

Le Parc de l’Envolee, programme LLI à La Rochelle

Le programme Le Parc de l’Envolee, éligible au dispositif LLI, est implanté à La Rochelle (Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine). Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme Le Parc de l’Envolee

Présentation

Le Parc de l’Envolee propose des appartements neufs, maisons neuves et locaux commerciaux construits selon les normes NF logement et RE2020 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Digicode, Visiophone, Chauffage électrique et Chauffage individuel. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif TVA réduite, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs Pinel, LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à La Rochelle (17000).
• La résidence compte au total 64 logements.
• Livraison prévue en 2029.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à La Rochelle ?

• Un dispositif qui cible directement les zones tendues, là où la demande locative est la plus forte
• Des loyers plafonnés, mais un risque de vacance locative réduit grâce à la tension du marché
• Un bien neuf livré aux dernières normes, sans mauvaise surprise de travaux les premières années
• Une fiscalité LLI à examiner avec un conseiller pour l’articuler avec le reste de votre patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Ce programme cumule deux dispositifs : le LLI, et également le Jeanbrun, qui permet de réduire ses impôts et de préparer sa retraite via un investissement locatif. Concrètement, cela ouvre droit à un double avantage pour l’investisseur : un marché locatif en zone tendue et des loyers maîtrisés propres au LLI, associés à la réduction d’impôts et à la préparation de la retraite qu’offre le Jeanbrun. De quoi construire un projet patrimonial particulièrement complet, à étudier avec un conseiller.

La Rochelle, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Installé à La Rochelle (Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine), ce secteur conjugue vie de quartier, accès pratique aux commerces et bonne desserte, des atouts qui pèsent directement dans la capacité à louer rapidement un bien.

Investir en LLI avec méthode

Le dispositif LLI répond à des règles précises de zonage, de plafonds de loyers et de ressources des locataires : mieux vaut les vérifier avant tout engagement, avec l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine pour sécuriser votre projet.

Pour aller plus loin sur Le Parc de l’Envolee et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.