Dunéa à La Baule-Escoublac

Dunéa, programme LLI à La Baule-Escoublac

À La Baule-Escoublac, en Pays de la Loire, le programme Dunéa ouvre droit au dispositif LLI, destiné à l’investissement locatif à loyers encadrés. Une opportunité pour se positionner sur un marché locatif où la demande reste structurellement supérieure à l’offre.

Le programme Dunéa

Présentation

Dunéa propose des appartements neufs et maisons neuves construits selon les normes RE2020 et Biodivercity pour garantir confort et performance énergétique. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à La Baule-Escoublac (44500).
• La résidence compte au total 11 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• Le programme est proposé en avant-première.

Pourquoi investir en LLI à La Baule-Escoublac ?

• Un loyer encadré mais un marché locatif en zone tendue, où la demande dépasse largement l’offre
• Un dispositif pensé pour la constitution d’un patrimoine locatif sur le long terme
• Des logements neufs, aux normes en vigueur, plus simples à louer et à entretenir qu’un bien ancien
• Une fiscalité incitative propre au statut LLI, à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

La Baule-Escoublac, un secteur porteur pour l’investissement locatif

La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique, Pays de la Loire) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Dunéa constitue une opportunité pour bâtir un patrimoine locatif intermédiaire à La Baule-Escoublac. Contactez-nous pour étudier ce projet et sa fiscalité avec un conseiller.