Les Jardins d'Auguste à Giberville

Les Jardins d’Auguste : investir en LLI à Giberville

Le programme Les Jardins d’Auguste, éligible au dispositif LLI, est implanté à Giberville (Calvados, Normandie). Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme Les Jardins d’Auguste

Présentation

À Giberville, Les Jardins d’Auguste rassemble des appartements neufs et maisons neuves construits selon la norme RE2020 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Digicode, Ascenseur et Interphone. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif PTZ, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs PSLA, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.

En bref

• Le programme se situe à Giberville (14730).
• La résidence compte au total 29 logements, répartis sur 4 niveaux.
• Livraison prévue en 2028.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Giberville ?

• Un dispositif qui cible directement les zones tendues, là où la demande locative est la plus forte
• Des loyers plafonnés, mais un risque de vacance locative réduit grâce à la tension du marché
• Un bien neuf livré aux dernières normes, sans mauvaise surprise de travaux les premières années
• Une fiscalité LLI à examiner avec un conseiller pour l’articuler avec le reste de votre patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

Giberville, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Installé à Giberville (Calvados, Normandie), ce secteur conjugue vie de quartier, accès pratique aux commerces et bonne desserte, des atouts qui pèsent directement dans la capacité à louer rapidement un bien.

Investir en LLI avec méthode

Le dispositif LLI répond à des règles précises de zonage, de plafonds de loyers et de ressources des locataires : mieux vaut les vérifier avant tout engagement, avec l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine pour sécuriser votre projet.

Les Jardins d’Auguste constitue une opportunité pour bâtir un patrimoine locatif intermédiaire à Giberville. Contactez-nous pour étudier ce projet et sa fiscalité avec un conseiller.