L'Estran Tr 2 à Fouras

Investir en logement locatif intermédiaire à Fouras : le programme L’Estran Tr 2

L’Estran Tr 2 est un programme immobilier neuf situé à Fouras (Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine), éligible au dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Conçu pour répondre à la demande croissante de logements à loyers maîtrisés en zone tendue, ce programme s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer performance locative et fiscalité avantageuse.

Le programme L’Estran Tr 2

Présentation

L’Estran Tr 2 propose des appartements neufs et maisons neuves construits selon les normes NF logement et RE2020 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Visiophone, Local à vélos, Pompe à chaleur et Chauffage électrique. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif TVA réduite, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Fouras (17450).
• La résidence compte au total 19 logements.
• Livraison prévue en 2027.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Fouras ?

• Un dispositif qui cible directement les zones tendues, là où la demande locative est la plus forte
• Des loyers plafonnés, mais un risque de vacance locative réduit grâce à la tension du marché
• Un bien neuf livré aux dernières normes, sans mauvaise surprise de travaux les premières années
• Une fiscalité LLI à examiner avec un conseiller pour l’articuler avec le reste de votre patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Ce programme cumule deux dispositifs : le LLI, et également le Jeanbrun, qui permet de réduire ses impôts et de préparer sa retraite via un investissement locatif. Concrètement, cela ouvre droit à un double avantage pour l’investisseur : un marché locatif en zone tendue et des loyers maîtrisés propres au LLI, associés à la réduction d’impôts et à la préparation de la retraite qu’offre le Jeanbrun. De quoi construire un projet patrimonial particulièrement complet, à étudier avec un conseiller.

Fouras, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Fouras (Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Pour aller plus loin sur L’Estran Tr 2 et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.