Bordeaux Belvedere à Bordeaux

Investir en logement locatif intermédiaire à Bordeaux : le programme Bordeaux Belvedere

Le programme Bordeaux Belvedere, éligible au dispositif LLI, est implanté à Bordeaux (Gironde, Nouvelle-Aquitaine). Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme Bordeaux Belvedere

Présentation

À Bordeaux, Bordeaux Belvedere rassemble des appartements neufs construits selon la norme NF logement pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Toiture végétalisée et Volets roulants motorisés. Le programme est par ailleurs éligible aux dispositifs TVA réduite et PTZ, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.

En bref

• Le programme se situe à Bordeaux (33100).
• La résidence compte au total 89 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Bordeaux ?

• Un loyer encadré mais un marché locatif en zone tendue, où la demande dépasse largement l’offre
• Un dispositif pensé pour la constitution d’un patrimoine locatif sur le long terme
• Des logements neufs, aux normes en vigueur, plus simples à louer et à entretenir qu’un bien ancien
• Une fiscalité incitative propre au statut LLI, à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Ce programme cumule deux dispositifs : le LLI, et également le Jeanbrun, qui permet de réduire ses impôts et de préparer sa retraite via un investissement locatif. Concrètement, cela ouvre droit à un double avantage pour l’investisseur : un marché locatif en zone tendue et des loyers maîtrisés propres au LLI, associés à la réduction d’impôts et à la préparation de la retraite qu’offre le Jeanbrun. De quoi construire un projet patrimonial particulièrement complet, à étudier avec un conseiller.

Bordeaux, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Bordeaux (Gironde, Nouvelle-Aquitaine) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Avant de vous engager, il est essentiel de vérifier l’éligibilité précise du bien au dispositif LLI (zonage, plafonds de loyers et de ressources), et d’évaluer la rentabilité locative attendue au regard du marché local. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner dans cette analyse et vous aider à structurer votre projet dans la durée.

Pour aller plus loin sur Bordeaux Belvedere et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.