Le 5 Raspail à Bagnolet

Le 5 Raspail, programme LLI à Bagnolet

Le programme Le 5 Raspail, éligible au dispositif LLI, est implanté à Bagnolet (Seine-Saint-Denis, Île-de-France). Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme Le 5 Raspail

Présentation

À Bagnolet, Le 5 Raspail rassemble des appartements neufs construits selon les normes NF logement, RE2020, PMR et Biodivercity pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Digicode, Visiophone, Local à vélos, Ascenseur, Toiture végétalisée, Volets roulants motorisés et Pompe à chaleur. Le programme est par ailleurs éligible aux dispositifs TVA réduite et PTZ, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.

En bref

• Le programme se situe à Bagnolet (93170).
• La résidence compte au total 38 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• Le programme est actuellement en lancement commercial.

Pourquoi investir en LLI à Bagnolet ?

• Un loyer encadré mais un marché locatif en zone tendue, où la demande dépasse largement l’offre
• Un dispositif pensé pour la constitution d’un patrimoine locatif sur le long terme
• Des logements neufs, aux normes en vigueur, plus simples à louer et à entretenir qu’un bien ancien
• Une fiscalité incitative propre au statut LLI, à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

Bagnolet, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Bagnolet (Seine-Saint-Denis, Île-de-France) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Avant de vous engager, il est essentiel de vérifier l’éligibilité précise du bien au dispositif LLI (zonage, plafonds de loyers et de ressources), et d’évaluer la rentabilité locative attendue au regard du marché local. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner dans cette analyse et vous aider à structurer votre projet dans la durée.

Pour aller plus loin sur Le 5 Raspail et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.