Germain

Marseille en zone A bis : le potentiel fiscal le plus sous-exploité de France C’est le paradoxe marseillais que peu d’investisseurs ont saisi : Marseille est classée en zone A bis — au même titre que Paris et Lyon — ce qui lui confère les plafonds de loyers LLI les plus élevés du dispositif. Pourtant, ses prix d’achat dans […]

Le paradoxe montpelliérain : une ville qui grandit trop vite pour son parc locatif Montpellier gagne en moyenne 5 000 habitants par an depuis trois décennies consécutives. C’est un rythme de croissance démographique que très peu de villes européennes de taille comparable peuvent revendiquer, et qui a une conséquence directe et mécanique sur le marché du logement : […]

Lyon, zone A bis : le marché le plus tendu de province Avec Paris, Lyon est la seule grande métropole provinciale classée en zone A bis du dispositif LLI. Ce classement traduit une réalité de marché sans ambiguïté : le taux de vacance locative lyonnais flirte avec les 2 %, un niveau qui signifie concrètement qu’un logement neuf bien situé trouve […]

Lille en chiffres : pourquoi le marché locatif ne se détend pas Lille est la ville la plus jeune de France métropolitaine par la moyenne d’âge de ses habitants. Ce n’est pas une anecdote : c’est le moteur d’une demande locative qui se renouvelle en permanence. Avec 115 000 étudiants répartis sur les campus de Lille 1, Lille […]

Paris en zone A bis : le LLI à son plein potentiel fiscal Paris est classée en zone A bis, la zone la plus tendue du dispositif LLI. Ce classement n’est pas une formalité administrative : il reflète une réalité de marché où la demande locative écrase structurellement l’offre, où les délais pour trouver un locataire se […]

Le Havre, une ville que l’on redécouvre sous un autre angle Pendant des décennies, Le Havre a souffert d’une image industrielle qui masquait une réalité bien plus nuancée. La ville a été entièrement reconstruite après-guerre par l’architecte Auguste Perret, et ce patrimoine architectural bétonné, unique en Europe, lui a valu en 2005 son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO — […]

Caen, une ville universitaire sous tension locative permanente Avec ses deux universités, son CHU de référence régionale, ses grandes écoles d’ingénieurs et son école de management, Caen accueille chaque année plus de 35 000 étudiants dans une ville de 110 000 habitants. Ce ratio étudiant/habitant est l’un des plus élevés de province, et il a une conséquence directe pour […]

Rouen, capitale de la Normandie et ville universitaire de premier plan, s’impose aujourd’hui comme l’une des destinations les plus pertinentes pour un investissement locatif en Location Longue Durée Intermédiaire (LLI). Entre une tension locative persistante, des loyers plafonnés attractifs pour les locataires et une fiscalité avantageuse pour les investisseurs, la métropole rouennaise coche toutes les […]