Deux réponses différentes à la crise du logement Face à la pression foncière dans les zones tendues, l’État et les collectivités ont mis en place plusieurs dispositifs visant à faciliter l’accès au logement : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et le Bail Réel Solidaire (BRS) en font partie. S’ils poursuivent tous deux des objectifs d’utilité […]
Deux approches opposées de la location : encadrée vs libre Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) sont deux dispositifs très différents, mais régulièrement comparés par les investisseurs à la recherche d’un rendement stable et d’une optimisation fiscale. Le LLI repose sur un engagement social : proposer […]
Un contexte fiscal en mutation pour l’investissement locatif La fin du dispositif Pinel en 2025 marque un tournant majeur pour les investisseurs immobiliers. Pendant plus d’une décennie, le Pinel a été l’outil de défiscalisation préféré des particuliers. Mais les réductions d’impôt diminuées en 2023-2024, combinées à des critères techniques exigeants, ont rendu le dispositif de […]
Comprendre l’IFI et son application au patrimoine immobilier L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) concerne les contribuables détenant un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d’euros. Institué en 2018 en remplacement de l’ISF, il vise exclusivement les actifs immobiliers non affectés à une activité professionnelle. La valeur brute du patrimoine est soumise à […]
Comprendre les enjeux déclaratifs du LLI Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif de plus en plus utilisé par les investisseurs immobiliers à la recherche d’une rentabilité stable et d’un avantage fiscal maîtrisé. Positionné entre le logement social et le marché libre, il implique cependant des engagements stricts, notamment sur le plan déclaratif. Ces […]
Un coup de pouce fiscal peu connu Lorsqu’un logement est construit dans le cadre du logement locatif intermédiaire (LLI), il peut bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière, sous certaines conditions. Ce levier fiscal reste méconnu, alors qu’il peut représenter une économie substantielle pendant plusieurs années. Quelle est la règle générale ? Les logements neufs […]
Le logement locatif intermédiaire (LLI) constitue une solution hybride entre le logement social et le logement libre. Pour inciter les investisseurs à s’engager sur cette voie, l’État a prévu un régime fiscal avantageux, souvent méconnu du grand public.Voici un tour d’horizon clair et à jour du régime fiscal du LLI, que vous soyez un investisseur […]
Le logement locatif intermédiaire (LLI) permet de proposer des loyers inférieurs à ceux du marché libre, tout en restant accessibles aux ménages à revenus moyens. Mais alors, comment sont fixés les loyers en LLI ? Quels sont les plafonds à respecter ? Et quelles règles s’appliquent selon la zone géographique ou la surface du logement […]
Le logement locatif intermédiaire (LLI) vise à proposer des logements à loyers encadrés pour les classes moyennes, principalement dans les grandes villes où les loyers sont élevés. Mais quels types de logements sont réellement concernés par ce dispositif ? Quels formats, surfaces, caractéristiques ?Voici un tour d’horizon de la typologie des logements LLI, côté offre […]
Le LLI, ou logement locatif intermédiaire, désigne une catégorie de logement créée pour répondre aux besoins des classes moyennes en zones tendues.Il s’agit de logements à loyers plafonnés, moins chers que dans le privé, mais non éligibles au logement social, destinés à ceux qui gagnent trop pour le HLM… mais pas assez pour louer librement […]