L'avant-garde à Bourg-la-Reine

Investir en logement locatif intermédiaire à Bourg-la-Reine : le programme L’avant-garde

À Bourg-la-Reine, en Île-de-France, le programme L’avant-garde ouvre droit au dispositif LLI, destiné à l’investissement locatif à loyers encadrés. Une opportunité pour se positionner sur un marché locatif où la demande reste structurellement supérieure à l’offre.

Le programme L’avant-garde

Présentation

L’avant-garde propose des appartements neufs construits selon les normes NF logement et RE2020 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Visiophone, Parking en sous-sol sécurisé, Chauffage au gaz et Chauffage individuel. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif PTZ plus, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs Pinel, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Bourg-la-Reine (92340).
• La résidence compte au total 10 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• Les travaux du programme sont en cours.

Pourquoi investir en LLI à Bourg-la-Reine ?

• Un dispositif qui cible directement les zones tendues, là où la demande locative est la plus forte
• Des loyers plafonnés, mais un risque de vacance locative réduit grâce à la tension du marché
• Un bien neuf livré aux dernières normes, sans mauvaise surprise de travaux les premières années
• Une fiscalité LLI à examiner avec un conseiller pour l’articuler avec le reste de votre patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Ce programme cumule deux dispositifs : le LLI, et également le Jeanbrun, qui permet de réduire ses impôts et de préparer sa retraite via un investissement locatif. Concrètement, cela ouvre droit à un double avantage pour l’investisseur : un marché locatif en zone tendue et des loyers maîtrisés propres au LLI, associés à la réduction d’impôts et à la préparation de la retraite qu’offre le Jeanbrun. De quoi construire un projet patrimonial particulièrement complet, à étudier avec un conseiller.

Bourg-la-Reine, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Installé à Bourg-la-Reine (Hauts-de-Seine, Île-de-France), ce secteur conjugue vie de quartier, accès pratique aux commerces et bonne desserte, des atouts qui pèsent directement dans la capacité à louer rapidement un bien.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

L’avant-garde constitue une opportunité pour bâtir un patrimoine locatif intermédiaire à Bourg-la-Reine. Contactez-nous pour étudier ce projet et sa fiscalité avec un conseiller.