Mundo à Saint-Ouen-sur-Seine

Investir en logement locatif intermédiaire à Saint-Ouen-sur-Seine : le programme Mundo

Le programme Mundo, éligible au dispositif LLI, est implanté à Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis, Île-de-France), en centre-ville. Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme Mundo

Présentation

À Saint-Ouen-sur-Seine, Mundo rassemble des appartements neufs construits selon la norme RT2012 pour garantir confort et performance énergétique, en centre-ville. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Digicode et Parking en sous-sol sécurisé. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif TVA réduite, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs Pinel, LMNP, Pinel plus, Nue propriété, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.

En bref

• Le programme se situe à Saint-Ouen-sur-Seine (93400).
• La résidence compte au total 43 logements.
• Livré en 2000.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Saint-Ouen-sur-Seine ?

• Un loyer encadré mais un marché locatif en zone tendue, où la demande dépasse largement l’offre
• Un dispositif pensé pour la constitution d’un patrimoine locatif sur le long terme
• Des logements neufs, aux normes en vigueur, plus simples à louer et à entretenir qu’un bien ancien
• Une fiscalité incitative propre au statut LLI, à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Ce programme cumule deux dispositifs : le LLI, et également le Jeanbrun, qui permet de réduire ses impôts et de préparer sa retraite via un investissement locatif. Concrètement, cela ouvre droit à un double avantage pour l’investisseur : un marché locatif en zone tendue et des loyers maîtrisés propres au LLI, associés à la réduction d’impôts et à la préparation de la retraite qu’offre le Jeanbrun. De quoi construire un projet patrimonial particulièrement complet, à étudier avec un conseiller.

Saint-Ouen-sur-Seine, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis, Île-de-France) reste une localisation recherchée par les locataires, entre commodités du quotidien et accès facilité aux axes de circulation, un point clé pour sécuriser la rentabilité d’un investissement locatif.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Pour aller plus loin sur Mundo et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.