La Fabrique à Mantes-la-Jolie

La Fabrique : investir en LLI à Mantes-la-Jolie

Le programme La Fabrique, éligible au dispositif LLI, est implanté à Mantes-la-Jolie (Yvelines, Île-de-France). Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme La Fabrique

Présentation

La Fabrique propose des appartements neufs construits selon la norme RE2020 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Digicode, Local à vélos, Ascenseur, Parking en sous-sol sécurisé, Balcon, Terrasse et Interphone. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif PTZ, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Mantes-la-Jolie (78200).
• La résidence compte au total 23 logements, répartis sur 5 niveaux.
• Livraison prévue en 2027.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Mantes-la-Jolie ?

• Une fiscalité pensée pour l’investissement locatif intermédiaire
• Une localisation en zone tendue, favorable à la mise en location rapide
• Un bien neuf, sans travaux à prévoir avant la première location
• Une demande locative soutenue, portée par le manque de logements intermédiaires disponibles

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

Mantes-la-Jolie, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Mantes-la-Jolie (Yvelines, Île-de-France) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Le dispositif LLI répond à des règles précises de zonage, de plafonds de loyers et de ressources des locataires : mieux vaut les vérifier avant tout engagement, avec l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine pour sécuriser votre projet.

Un projet à étudier pour tout investisseur souhaitant se positionner sur le marché locatif intermédiaire de Mantes-la-Jolie : échangez avec un conseiller pour valider l’adéquation avec votre situation.