Jardins De Brennus 2 à Toulouse

Jardins de Brennus 2 : investir en LLI à Toulouse

Le programme Jardins de Brennus 2, éligible au dispositif LLI, est implanté à Toulouse (Haute-Garonne, Occitanie). Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme Jardins de Brennus 2

Présentation

Jardins de Brennus 2 propose des appartements neufs construits selon les normes NF logement et RE2020 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Local à vélos. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif TVA réduite, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs Pinel, Pinel plus, Droit Commun, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Toulouse (31200).
• La résidence compte au total 17 logements.
• Livré en 2026.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Toulouse ?

• Un loyer encadré mais un marché locatif en zone tendue, où la demande dépasse largement l’offre
• Un dispositif pensé pour la constitution d’un patrimoine locatif sur le long terme
• Des logements neufs, aux normes en vigueur, plus simples à louer et à entretenir qu’un bien ancien
• Une fiscalité incitative propre au statut LLI, à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

Toulouse, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Toulouse (Haute-Garonne, Occitanie) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Le dispositif LLI répond à des règles précises de zonage, de plafonds de loyers et de ressources des locataires : mieux vaut les vérifier avant tout engagement, avec l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine pour sécuriser votre projet.

Pour aller plus loin sur Jardins de Brennus 2 et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.