L'Archipel à Toulouse

L’Archipel : investir en LLI à Toulouse

À Toulouse, en Occitanie, le programme L’Archipel ouvre droit au dispositif LLI, destiné à l’investissement locatif à loyers encadrés. Une opportunité pour se positionner sur un marché locatif où la demande reste structurellement supérieure à l’offre.

Le programme L’Archipel

Présentation

L’Archipel propose des appartements neufs construits selon la norme RE2020 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs locataires profiteront d’équipements tels que Visiophone, Local à vélos et Ascenseur. Le programme est par ailleurs éligible au dispositif TVA réduite, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Droit Commun, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Toulouse (31200).
• La résidence compte au total 48 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Toulouse ?

• Une fiscalité pensée pour l’investissement locatif intermédiaire
• Une localisation en zone tendue, favorable à la mise en location rapide
• Un bien neuf, sans travaux à prévoir avant la première location
• Une demande locative soutenue, portée par le manque de logements intermédiaires disponibles

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Ce programme cumule deux dispositifs : le LLI, et également le Jeanbrun, qui permet de réduire ses impôts et de préparer sa retraite via un investissement locatif. Concrètement, cela ouvre droit à un double avantage pour l’investisseur : un marché locatif en zone tendue et des loyers maîtrisés propres au LLI, associés à la réduction d’impôts et à la préparation de la retraite qu’offre le Jeanbrun. De quoi construire un projet patrimonial particulièrement complet, à étudier avec un conseiller.

Toulouse, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Installé à Toulouse (Haute-Garonne, Occitanie), ce secteur conjugue vie de quartier, accès pratique aux commerces et bonne desserte, des atouts qui pèsent directement dans la capacité à louer rapidement un bien.

Investir en LLI avec méthode

Avant de vous engager, il est essentiel de vérifier l’éligibilité précise du bien au dispositif LLI (zonage, plafonds de loyers et de ressources), et d’évaluer la rentabilité locative attendue au regard du marché local. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner dans cette analyse et vous aider à structurer votre projet dans la durée.

L’Archipel constitue une opportunité pour bâtir un patrimoine locatif intermédiaire à Toulouse. Contactez-nous pour étudier ce projet et sa fiscalité avec un conseiller.