Villa Leclerc à Rosny-sous-Bois

Villa Leclerc : investir en LLI à Rosny-sous-Bois

Villa Leclerc est un programme immobilier neuf situé à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis, Île-de-France), éligible au dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Conçu pour répondre à la demande croissante de logements à loyers maîtrisés en zone tendue, ce programme s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer performance locative et fiscalité avantageuse.

Le programme Villa Leclerc

Présentation

Villa Leclerc propose des appartements neufs. Le programme est par ailleurs éligible aux dispositifs ANRU et TVA réduite, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Rosny-sous-Bois (93110).
• La résidence compte au total 12 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Rosny-sous-Bois ?

• Une fiscalité pensée pour l’investissement locatif intermédiaire
• Une localisation en zone tendue, favorable à la mise en location rapide
• Un bien neuf, sans travaux à prévoir avant la première location
• Une demande locative soutenue, portée par le manque de logements intermédiaires disponibles

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Autre atout de ce programme : il est également éligible au dispositif Jeanbrun, une déclinaison du dispositif Jeanbrun pensée pour réduire ses impôts tout en préparant sa retraite grâce à un investissement locatif. Cumulé avec le LLI, cela ouvre droit à un double avantage : d’un côté les atouts du LLI (loyers encadrés en zone tendue, demande locative soutenue), de l’autre ceux du Jeanbrun (réduction d’impôts, préparation de la retraite). Un cas de figure rare, à étudier avec un conseiller pour en tirer le meilleur parti.

Rosny-sous-Bois, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis, Île-de-France) attire une population en recherche de logements à loyers maîtrisés, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement LLI.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Pour aller plus loin sur Villa Leclerc et le dispositif LLI, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.