Asteria à Guidel

Asteria, programme LLI à Guidel

Le programme Asteria, éligible au dispositif LLI, est implanté à Guidel (Morbihan, Bretagne). Une option à étudier pour tout investisseur cherchant à conjuguer utilité sociale (des loyers accessibles) et rendement locatif maîtrisé.

Le programme Asteria

Présentation

Asteria propose des appartements neufs. Le programme est par ailleurs éligible aux dispositifs TVA réduite et PTZ, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Le programme est également commercialisé aux dispositifs LMNP, Jeanbrun et Super Jeanbrun, ce qui élargit les profils d’investisseurs pouvant s’y positionner. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Guidel (56520).
• La résidence compte au total 19 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LLI à Guidel ?

• Un dispositif qui cible directement les zones tendues, là où la demande locative est la plus forte
• Des loyers plafonnés, mais un risque de vacance locative réduit grâce à la tension du marché
• Un bien neuf livré aux dernières normes, sans mauvaise surprise de travaux les premières années
• Une fiscalité LLI à examiner avec un conseiller pour l’articuler avec le reste de votre patrimoine

Un double avantage : LLI + Jeanbrun

Ce programme cumule deux dispositifs : le LLI, et également le Jeanbrun, qui permet de réduire ses impôts et de préparer sa retraite via un investissement locatif. Concrètement, cela ouvre droit à un double avantage pour l’investisseur : un marché locatif en zone tendue et des loyers maîtrisés propres au LLI, associés à la réduction d’impôts et à la préparation de la retraite qu’offre le Jeanbrun. De quoi construire un projet patrimonial particulièrement complet, à étudier avec un conseiller.

Guidel, un secteur porteur pour l’investissement locatif

Guidel (Morbihan, Bretagne) reste une localisation recherchée par les locataires, entre commodités du quotidien et accès facilité aux axes de circulation, un point clé pour sécuriser la rentabilité d’un investissement locatif.

Investir en LLI avec méthode

Comme tout investissement locatif intermédiaire, ce projet mérite une étude personnalisée : zonage LLI, niveau de loyer envisageable, financement et fiscalité applicable. Nos conseillers sont à votre disposition pour construire avec vous un plan d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Asteria constitue une opportunité pour bâtir un patrimoine locatif intermédiaire à Guidel. Contactez-nous pour étudier ce projet et sa fiscalité avec un conseiller.